Vendre une maison en Algérie quand on vit à l'étranger

Vous vivez à Lyon ou à Montréal, la maison familiale est vide depuis des années, et vous voulez la vendre sans passer trois semaines sur place. Les risques sont réels : un acheteur qui promet et ne paie pas, un intermédiaire qui garde l’argent, un papier manquant découvert au dernier moment.

Quels papiers faut-il avant de mettre en vente ?

Un notaire vous les demandera. Préparez ce qui prouve que vous pouvez vendre :

• le titre de propriété : acte publié ou livret foncier ;
• votre identité, ou les pouvoirs de votre mandataire ;
• si vous avez hérité, la frédha et l’attestation après décès : voir la succession ;
• les justificatifs de votre prix d’achat, pour l’impôt.

Comment vendre sans se déplacer ?

Par une procuration signée au consulat. Écrivez le texte avec le notaire algérien : bien précisé, prix minimum, durée limitée. Exigez la copie de l’acte et du reçu de chaque paiement.

Comment l’acheteur doit-il payer ?

L’article 207 de la loi de finances 2025 exclut les espèces pour l’immobilier. Selon TSA (26 mai 2025), un notaire d’Alger précise qu’il n’établit pas l’acte sans preuve de paiement bancaire. Pour vous, cela réduit un risque : refusez toute remise de somme hors de ce circuit.

Quel impôt sur la plus-value ?

Selon une fiche de la DGI de février 2026 citée par Zoom Algérie, la plus-value de cession des particuliers hors activité professionnelle est imposée à l’IRG au taux libératoire de 15 %. Cette source est secondaire : demandez le montant exact au notaire ou à un fiscaliste.

Autres points rapportés par la presse :

• la plus-value est la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition (article 78 du code des impôts directs, selon TSA) ;
• si le prix d’acquisition ne peut pas être déterminé, l’article 9 de la loi de finances 2026 le fixe à 40 % du prix de vente (TSA, 23 mars 2026) ;
• le contribuable déclare et paie lui-même dans un délai de 30 jours, selon Algérie Eco. Le formulaire G n° 17 est cité par un guide.

Des abattements et des exonérations existent, d’après la presse, mais leurs conditions varient : ne comptez pas dessus sans l’avis du notaire.

Et l’argent de la vente, comment le recevoir à l’étranger ?

Wakil Immo ne promet rien sur ce point. Le sort du produit de la vente dépend de votre situation, de la banque et des règles de change en vigueur. Demandez par écrit à votre banque et au notaire ce qui est possible, avant de signer, et n’utilisez que des intermédiaires agréés. Ne passez jamais par un circuit informel.

Comment éviter les mauvaises surprises ?

1. Faites estimer le bien par plus d’une personne.
2. Ne signez aucune promesse sans avoir vu le projet d’acte.
3. Ne confiez pas d’argent à l’intermédiaire.
4. Gardez toutes les preuves de paiement.

Ce que Wakil Immo fait concrètement

Wakil Immo n’achète pas votre bien et ne s’occupe pas de transferts d’argent. Notre personne de terrain visite le bien avec les acheteurs, filme chaque visite, vérifie les papiers de l’acheteur et du bien, puis transmet le dossier à un notaire indépendant. Vous recevez un compte rendu, et vous décidez de signer ou non.

Questions fréquentes

Mis à jour le 31/10/2026, par Wakil Immo. Information générale, à confirmer avec un notaire pour votre situation.