Depuis l’étranger, la question revient avant toute autre : « Combien il me restera à payer en plus du prix ? » La réponse sérieuse tient en deux mots : demandez un devis écrit. Voici pourquoi, et ce que les sources disponibles permettent d’affirmer.
Que contiennent les frais de notaire ?
Selon un guide spécialisé (Zoom Algérie, source secondaire), trois éléments distincts se cachent derrière l’expression : les droits d’enregistrement, la taxe de publicité foncière et les honoraires du notaire. Le même guide indique que les honoraires sont encadrés par un tarif, le décret exécutif n° 08-243 du 3 août 2008. Nous n’avons pas pu consulter ce décret au Journal officiel : nous ne reproduisons donc aucun barème.
Quelles sont les nouveautés de la loi de finances 2026 ?
TSA (9 janvier 2026) résume la loi de finances 2026, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 :
- la promesse de vente d’un immeuble supporte un droit de 2,5 % ;
- l’acte de vente supporte aussi un droit d’enregistrement de 2,5 % ;
- la résiliation d’une promesse de vente donne lieu à un droit fixe de 5 000 DA.
L’article ne précise pas sur quelle base ces 2,5 % sont calculés, ni qui les supporte. C’est une question à poser au notaire, par écrit.
Pourquoi le devis écrit change tout
Un prix « tout compris » oral laisse la porte ouverte à un écart le jour de la signature. Demandez une ligne par ligne :
- droits d’enregistrement ;
- frais de publication au fichier immobilier ;
- honoraires et taxes sur les honoraires ;
- frais de copies, de timbres et de déplacement.
Demandez aussi un reçu pour chaque somme versée. Un notaire qui évite le sujet vous renseigne sur la suite.
Comment payer ?
L’article 207 de la loi de finances 2025 exclut le paiement en espèces des transactions immobilières. Selon TSA (26 mai 2025), un notaire d’Alger affirme qu’il n’établit pas l’acte sans preuve de paiement bancaire. Prévoyez donc les frais par la voie que le notaire vous indique, et conservez les justificatifs.
Le prix déclaré compte-t-il pour les frais ?
Les droits se calculent sur une valeur déclarée. Le même guide spécialisé écrit que, depuis 2025, les notaires doivent aligner le prix déclaré sur un référentiel de la DGI. Cette information vient d’une source secondaire : demandez au notaire quelle valeur il retiendra pour votre bien. Déclarer un prix inférieur au prix réel est un mauvais calcul : l’acte de propriété sert de preuve plus tard, y compris à la revente.
Qui paie quoi quand l’acheteur est à l’étranger ?
Si vous signez par procuration, le mandataire signe pour vous. Il ne paie pas à votre place, sauf accord écrit. Réglez avec le notaire les modalités avant le consulat.
Ce que Wakil Immo fait concrètement
Nous demandons à un notaire indépendant un devis écrit détaillé avant votre décision, et nous le comparons au prix annoncé. Nous vous le transmettons tel quel. Nous ne touchons aucun frais de notaire et nous ne recevons aucun argent à sa place. Si le devis ne correspond pas à ce qui était annoncé, vous le savez avant de signer.
Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire en Algérie ?
Aucun pourcentage unique n'est sourcé ici. Selon la loi de finances 2026, rapportée par TSA, l'enregistrement de l'acte de vente et de la promesse de vente est de 2,5 % chacun. S'y ajoutent la publication et les honoraires. Seul un devis écrit du notaire fait foi.
Une promesse de vente coûte-t-elle quelque chose ?
Oui. D'après TSA (9 janvier 2026), la loi de finances 2026 soumet les promesses de vente d'immeubles à un droit de 2,5 %. En cas de résiliation, un droit fixe de 5 000 DA est prévu. Vérifiez avec le notaire avant de signer un compromis.
Peut-on payer les frais en espèces ?
Non, pour le prix. L'article 207 de la loi de finances 2025 exclut les espèces pour les transactions immobilières. Les frais eux-mêmes ne sont pas visés par ce texte dans les sources consultées : demandez au notaire par quel moyen il les accepte, et gardez un reçu détaillé de chaque somme versée.
Mis à jour le 31/10/2026, par Wakil Immo. Information générale, à confirmer avec un notaire pour votre situation.