Bordj El Kiffan est une commune de la rive est de la baie d’Alger, à environ 15 km du centre. Elle s’étend sur 21,69 km² et comptait 151 950 habitants en 2008, contre 62 270 en 1987 (Wikipédia). Elle borde Bordj El Bahri, Rouiba, Mohammadia, Bab Ezzouar, Dar El Beïda et la mer. Elle inclut les agglomérations de Ben Mred, Dergana et Benzerga.
Comment la commune est-elle organisée ?
Wikipédia décrit un plan moderne : une grande avenue ouest-est autour d’une place rectangulaire, avec des rues descendant vers la mer. Les secteurs résidentiels cités sont Lido à l’ouest, Verte Rive et Bateau-Cassé à l’est. Une zone urbaine plus récente s’est développée au sud de la nouvelle voie express, autour de la colline de Mouhous. L’article avertit que ses sources sont insuffisantes : ses chiffres sont à recouper.
Quels transports ?
La page du tramway d’Alger classe onze stations à Bordj El Kiffan, de Cité Clair Matin à Benzerga. Une voie express à quatre voies passe au sud et évite le centre. Les routes nationales 11, 24 et 5 desservent la commune.
Quels prix ?
Dzaïr Zoom (22 mars 2026) affiche 130 000 à 190 000 DA le m² et classe la commune parmi les quartiers accessibles. Le guide recommande le neuf en périphérie. Aucun chiffre DGI par commune n’a pu être retenu.
Et la location courte durée ?
AirROI présente deux fiches au nom proche : « Burj Al Kifan » (48 annonces, 41 % d’occupation, 56 $ la nuit) et « برج الكيفان » (80 annonces, 45 %, 49 $). Elles couvrent les 12 mois à septembre 2026 (page du 1er octobre 2026). La source ne précise pas si elles désignent le même périmètre. Ce ne sont pas des promesses de revenu, et nous ne garantissons pas la légalité d’une location touristique.
Que vérifier en priorité ?
- Le terrain d’origine et le promoteur, surtout dans les secteurs récents au sud. Voir promoteur immobilier.
- La conformité : permis de construire et certificat de conformité. La loi 08-15 prévoit une amende de 20 000 à 50 000 DA pour l’occupation sans ce certificat (Legal Doctrine).
- L’identité du vendeur et la chaîne de propriété : acte de propriété.
- La distance réelle à la station et le bruit de la voie.
Ce que fait Wakil Immo à Bordj El Kiffan
Nous visitons en vidéo en direct le logement, le trajet jusqu’à la station et la rue, puis nous recueillons les documents. Un notaire indépendant écrit son avis avant tout versement. Aucun paiement avant votre validation. Voyez aussi Bab Ezzouar, sur la même ligne.
Questions fréquentes
Combien de stations de tramway compte Bordj El Kiffan ?
Selon Wikipédia, onze stations de la ligne de tramway d'Alger sont classées à Bordj El Kiffan, de Cité Clair Matin à Benzerga. Les deux terminus de la ligne se trouvent plus loin, à Dergana et aux Fusillés. Vérifiez la distance à pied entre le logement visité et la station.
AirROI donne-t-il des chiffres fiables pour Bordj El Kiffan ?
AirROI affiche deux fiches au nom proche, une en lettres latines (48 annonces, 41 % d'occupation, 56 $) et une en arabe (80 annonces, 45 %, 49 $). Les valeurs diffèrent. Ce sont des moyennes observées, pas une prévision, et elles ne garantissent aucun revenu.
Mis à jour le 31/10/2026, par Wakil Immo. Information générale, à confirmer avec un notaire pour votre situation.