Bab El Oued est un quartier populaire du front de mer algérois, bordé par Bologhine, Oued Koriche et la Casbah. Il couvre 1,2 km² (Wikipédia). Les chiffres de population de l’article se contredisent, de 64 732 à plus de 100 000 habitants selon l’endroit du texte : nous n’en retenons aucun, sinon sa très forte densité.
Que dit-on du quartier ?
Wikipédia le décrit comme un quartier populaire avec ateliers et usines, et cite la place des Trois-Horloges, le marché Triolet, des zaouïas, le Jardin de Prague, premier jardin public d’Alger (1832), et la basilique Notre-Dame d’Afrique visible depuis la zone. L’article ne détaille ni l’âge ni le type des immeubles. Nous ne l’affirmons donc pas : il faut le constater logement par logement.
Quels transports ?
La route nationale 11, vers Oran, dessert la commune. Nous n’avons pas trouvé de source indiquant une station de métro ou de tramway à Bab El Oued, et nous n’en annonçons pas.
Quels prix ?
Dzaïr Zoom (22 mars 2026) classe Bab El Oued dans les quartiers accessibles : 120 000 à 180 000 DA le m². Aucune donnée DGI par commune ni AirROI n’a pu être retenue pour Bab El Oued. Ces montants sont des prix affichés. Le prix qui compte est celui de l’acte notarié.
Quel est le risque propre à ce quartier ?
Le 10 novembre 2001, des pluies violentes ont causé des coulées de boue qui ont dévasté le quartier en environ trois heures, avec plus de 700 morts selon Wikipédia. Cela ne dit rien d’un immeuble en particulier. Mais cela justifie de poser des questions simples :
- l’étage est-il exposé à l’humidité ou aux infiltrations ?
- l’immeuble a-t-il subi des dégâts, et qui a payé les réparations ?
- la copropriété entretient-elle les évacuations d’eau ?
Que vérifier en priorité pour un immeuble ancien et dense ?
- Le titre : un vieil immeuble change parfois de mains par héritage. Demandez l’acte de propriété et la preuve que tous les héritiers ont signé.
- Les transformations : mezzanine, extension sur terrasse, cloison déplacée.
- Les occupants : le logement est-il réellement libre à la vente ?
- Le prix demandé : un prix très bas appelle des questions, voir arnaques immobilières.
Ce que fait Wakil Immo à Bab El Oued
Nous visitons en vidéo en direct l’appartement et la cage d’escalier, nous filmons les plafonds et les murs, puis nous rassemblons les papiers. Le notaire indépendant écrit son avis avant tout versement. Aucun paiement avant votre validation.
Questions fréquentes
Que s'est-il passé à Bab El Oued le 10 novembre 2001 ?
Selon Wikipédia, des pluies violentes ont provoqué des coulées de boue qui ont dévasté le quartier en quelques heures et fait plus de 700 morts. Demandez au vendeur et à la copropriété l'historique des dégâts et des réparations de l'immeuble.
Les prix sont-ils plus bas qu'ailleurs à Alger ?
Dans les annonces de mars 2026 de Dzaïr Zoom, Bab El Oued figure parmi les quartiers accessibles, avec 120 000 à 180 000 DA le m². Un prix demandé plus bas ne dit rien du prix de vente final ni de l'état du bien.
Mis à jour le 31/10/2026, par Wakil Immo. Information générale, à confirmer avec un notaire pour votre situation.