Chéraga est une commune de la banlieue ouest, à environ 18 km du centre d’Alger. Elle s’étend sur 27,87 km², soit beaucoup plus qu’Alger-Centre, et comptait 89 557 habitants en 2020 (Wikipédia). Elle borde Aïn Benian, Beni Messous, Staoueli, Dely Ibrahim, Ouled Fayet et la mer.
Qu’y a-t-il dans la commune ?
Wikipédia cite le chef-lieu et les agglomérations de Bouchaoui, Les Dunes, Sidi Hassan et El Karia, ainsi que le centre commercial El Qods, le cinéma El-Sahel, Garden City Chéraga, le Parc Dounia et Teri Park. L’article ne donne pas de statistiques sur les logements. Nous ne disons donc pas quel type domine : demandez-le pour chaque adresse.
Quels accès ?
Deux échangeurs de la rocade sud desservent la commune, qui est aussi le point de départ de la rocade ouest. Les routes nationales 11 et 41 la traversent, et quatre lignes ETUSA la desservent (3, 56, 57 et 120). Aucune source trouvée ne mentionne de métro ou de tramway.
Quels prix ?
- Grille DGI 2021-2022 (TSA, 19 mai 2022) : 275 000 à 330 000 DA le m² pour de l’individuel de standing en zone résidentielle, et 385 000 à 462 000 DA pour un local commercial sur artère hautement commerciale. Ce sont des références d’avant 2025.
- Annonces de mars 2026 (Dzaïr Zoom) : 200 000 à 280 000 DA le m², soit 16 à 22 millions de DA pour un F3 de 80 m². Le guide décrit un quartier résidentiel bien desservi qui attire les familles.
Dans les deux cas, ce sont des repères, pas des prix de vente.
Et la location courte durée ?
AirROI relève 52 annonces actives, 38 % d’occupation et 89 $ la nuit en moyenne sur les 12 mois à septembre 2026 (page du 1er octobre 2026). C’est un échantillon restreint, sans valeur de promesse.
Que vérifier en priorité ?
Pour un logement récent ou sur plan, demandez :
- Le permis de construire et, si l’immeuble est fini, le certificat de conformité. La loi 08-15 en fait une condition de l’occupation.
- Le statut du promoteur : pour un achat sur plan, voyez vente sur plan et promoteur immobilier.
- L’état des parties communes et le calendrier de livraison des finitions.
Ce que fait Wakil Immo à Chéraga
Nous nous rendons sur place, nous filmons l’immeuble, les accès et le voisinage en direct, puis nous comparons les documents du promoteur ou du vendeur aux faits. Nous ne jugeons aucune société nommée : nous demandons les papiers et le notaire indépendant écrit son avis. Aucun paiement avant votre validation.
Questions fréquentes
La grille de la DGI pour Chéraga est-elle récente ?
Non. Le chiffre de 275 000 à 330 000 DA le m² vient de la grille 2021-2022, rapportée par TSA le 19 mai 2022. Les valeurs de la grille 2025-2026 pour Chéraga ne figurent pas dans l'article que nous avons pu lire. Demandez la valeur en vigueur à un notaire.
Chéraga est-elle desservie par le métro ?
Nous n'avons trouvé aucune source indiquant une station de métro ou de tramway à Chéraga. Wikipédia cite deux échangeurs de la rocade sud, les routes nationales 11 et 41 et quatre lignes ETUSA (3, 56, 57, 120). Testez le trajet réel aux heures de pointe.
Mis à jour le 31/10/2026, par Wakil Immo. Information générale, à confirmer avec un notaire pour votre situation.