« Combien coûte un appartement à Alger ? » La réponse change selon la source. Chaque chiffre mesure autre chose : ce que les vendeurs demandent, ce que le fisc retient comme base, ce que les ventes ont donné. Voici les trois, datés.
Que disent les prix affichés ?
Lamacta calcule une médiane sur des annonces d’appartements à vendre. Pour Alger, elle indique environ 207 547 DA/m², avec une mise à jour en octobre 2026. Ce sont des prix demandés. Le prix final peut être plus bas, et Lamacta le précise elle-même.
Selon la même source, Hydra arrive en tête, à environ 380 000 DA/m², et Chéraga suit à environ 280 000 DA/m². Voir les fiches Hydra et Chéraga.
Que dit la grille de la DGI ?
La DGI publie un référentiel des prix de l’immobilier par wilaya, commune, zone et type de bien. Il sert de base fiscale : droits d’enregistrement, impôt sur les plus-values, contrôle des valeurs déclarées. Selon TSA, ces valeurs sont inférieures aux prix du marché.
Exemples de l’édition 2021-2022, rapportés par TSA le 19 mai 2022 (en DA/m²) :
| Commune et type de bien | Fourchette DGI |
|---|---|
| Alger-Centre, individuel économique | 190 000 à 218 000 |
| Alger-Centre, collectif standing, périphérique | 150 000 à 172 500 |
| Hydra, individuel standing | 330 000 à 379 500 |
| Hydra, collectif économique | 240 000 à 276 000 |
| Chéraga, individuel standing | 275 000 à 330 000 |
| Rouiba, collectif amélioré | 115 000 à 138 000 |
Une nouvelle édition 2025-2026 a été publiée par la DGI en avril 2025. TSA indique que pour Alger la grille va de 17 000 DA/m² à Dekakna (collectif précaire) à 379 500 DA/m² à Hydra (individuel haut de gamme). Pour la valeur exacte de votre commune, consultez le référentiel sur le site de la DGI : nous ne reprenons pas ici un tableau complet que nous n’avons pas pu vérifier ligne par ligne.
Et les ventes réellement conclues ?
Les données publiques sont rares et anciennes. La Caisse nationale du logement estimait le prix moyen de cession à Alger à environ 194 000 DA/m² au deuxième trimestre 2021, contre 200 278 DA/m² fin 2020, selon Algérie Eco. Ce chiffre est daté de cinq ans. Ne le comparez pas sans réserve aux annonces actuelles.
Pourquoi les chiffres ne se recoupent-ils pas ?
- Les annonces mesurent une demande de vendeur.
- La DGI fixe une base fiscale par type de zone, mise à jour par périodes.
- Les ventes signées dépendent de l’état, de l’étage et du titre du bien.
Selon une source citée par TSA en 2025, un vendeur ne peut pas déclarer un prix au mètre carré inférieur au référentiel, et les notaires refusent les prix sous-déclarés. Demandez ce point au notaire avant de négocier.
Comment utiliser ces chiffres sans se tromper ?
- Regardez la commune et le type de bien, pas la moyenne d’Alger.
- Comparez trois annonces voisines et la grille de la DGI.
- Demandez la raison de tout écart important : étage, titre, état.
- Prévoyez les frais en plus du prix. Voir les frais de notaire.
Pour les maisons, voyez acheter une maison ou une villa. Pour les annonces, lisez comment vérifier un appartement à vendre.
Ce que Wakil Immo fait concrètement
Nous comparons le prix demandé aux repères ci-dessus, nous visitons le bien en vidéo en direct et nous vous disons ce qui explique l’écart. Le notaire indépendant vérifie le prix déclaré. Nous ne vous donnons pas de prix « garanti » : nous vous donnons les éléments pour négocier.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un appartement à Alger ?
Selon Lamacta, la médiane des annonces d'appartements à vendre à Alger est d'environ 207 547 DA/m² en octobre 2026. C'est un prix demandé. Un appartement de 70 m² s'affiche donc autour de 14,5 millions de DA, avec de grands écarts selon la commune.
À quoi sert la grille de prix de la DGI ?
La Direction générale des impôts publie un référentiel de valeurs par mètre carré, par commune, zone et type de bien. Il sert de base fiscale et au contrôle des prix déclarés. Selon TSA, il est inférieur aux prix réellement pratiqués. Ce n'est donc pas une estimation de valeur.
Peut-on déclarer un prix inférieur à la grille ?
Selon une source citée par TSA en mai 2025, un vendeur ne peut pas déclarer un prix au mètre carré inférieur au référentiel, et les notaires n'acceptent plus les prix sous-déclarés, au risque d'un redressement ou d'un rejet de la vente. Demandez la règle exacte à votre notaire.
Mis à jour le 31/10/2026, par Wakil Immo. Information générale, à confirmer avec un notaire pour votre situation.