Un logement loué à Alger quand vous vivez à Paris, Montréal ou Bruxelles pose une question que tout propriétaire se pose : et s’il y a un problème, qui va voir ? « Mon frère le fait gratuitement » marche tant qu’il a le temps, et tant que personne n’est gêné de réclamer un loyer à la famille.
Que couvre la gestion à Alger ?
Une personne de terrain représente le propriétaire auprès du locataire :
- visite du logement avec les candidats et vérification de leurs documents ;
- état des lieux d’entrée et de sortie, avec photos et vidéo ;
- suivi des paiements et relance en cas de retard ;
- passage régulier pour contrôler l’état du bien ;
- remontée des réparations à faire, avec votre accord avant toute dépense.
Vous avez un seul interlocuteur sur WhatsApp. Vous recevez un compte rendu avec photos plutôt qu’un « tout va bien ».
Combien ça coûte ?
Le tarif est de 10 % des loyers encaissés. Nous sommes payés quand le loyer est payé. Le mandat précise ce qui est inclus et ce qui reste à votre charge. Vous le validez avant le démarrage.
Ce que nous ne promettons pas
Nous ne promettons pas de loyers. Nous ne promettons ni un délai de location ni un montant. Le marché fixe le loyer, le locataire le paie ou non.
Le transfert des loyers à l’étranger n’est pas dans notre périmètre. Il dépend de votre banque et de la réglementation. Demandez-leur ce qui est possible pour votre situation avant de signer un bail. De même, la fiscalité des revenus locatifs est un sujet pour un conseil fiscal, pas pour nous.
Avant de louer : quels papiers préparer ?
Votre titre de propriété doit être à jour et à votre nom. Voyez l’acte de propriété. Si le bien vient d’une succession, réglez-la d’abord : un logement en indivision ne se loue pas sereinement.
Gestion locative ou conciergerie ?
La gestion convient à un bail à l’année. La conciergerie concerne des séjours courts. Si votre logement reste vide, la veille suffit.
Ce que Wakil Immo fait concrètement
Nous cherchons et recevons les candidats, nous contrôlons leurs documents, nous suivons le paiement du loyer et nous vous envoyons un rapport photo régulier. Nous vous prévenons au premier retard et nous vous remettons un décompte des loyers encaissés.
Questions fréquentes
Que signifie 10 % des loyers encaissés ?
Wakil Immo prend 10 % des loyers réellement encaissés. Un mois sans loyer payé ne génère donc aucune rémunération sur ce mois. Le contenu précis du mandat, et ce qui reste à votre charge comme les travaux ou les charges, est écrit avant de commencer.
Pouvez-vous me garantir le paiement des loyers ?
Non. Nous ne garantissons ni le paiement des loyers ni le délai pour trouver un locataire. Nous contrôlons le dossier du candidat, suivons les paiements et vous prévenons dès qu'un retard apparaît, avec les options possibles. La décision vous revient.
Mes loyers peuvent-ils être transférés en euros ?
Nous ne le promettons pas. Le transfert de fonds hors d'Algérie dépend de votre banque et de la réglementation des changes. Interrogez votre banque ou un conseil juridique avant de louer. Nous vous remettons un décompte clair des loyers encaissés.