Vos questions sur l’achat à Alger

Aucune source officielle consultée ne le confirme pour l'AADL 3. TSA (5 avril 2024) rapportait que le ministère n'avait pris aucune position officielle. Une lettre du ministre du 4 décembre 2025 évoque l'accès de la diaspora aux formules de logement, sans nommer l'AADL dans l'extrait rapporté.

Le forfait couvre l'accompagnement de votre achat : visites vidéo en direct, contrôle des papiers, échanges avec le notaire indépendant et suivi du dossier. Le prix du bien, les frais de notaire et les taxes restent à votre charge. Le détail est écrit avant que vous vous engagiez.

Une procuration spéciale établie au consulat permet de mandater quelqu'un, mais la présence au consulat est requise et chaque consulat a ses règles. Beaucoup de guides recommandent aussi de venir sur place au moins une fois. Faites valider la procuration par un notaire algérien avant de l'utiliser.

Nous n'avons pas trouvé de prix au mètre carré fiable pour les villas. Comme repère fiscal, la grille DGI 2021-2022 donne 330 000 à 379 500 DA/m² pour une maison individuelle standing à Hydra et 275 000 à 330 000 à Chéraga. Le marché dépasse souvent ces valeurs.

Selon Dzaïr Zoom (mars 2026), la construction d'habitations y est interdite sauf dérogation exceptionnelle. Un prix très bas peut donc cacher un terrain où l'on ne pourra pas bâtir. Demandez le certificat d'urbanisme à l'APC avant toute promesse de vente.

Pas à lui seul. Selon les guides juridiques consultés, un droit réel sur un immeuble n'existe à l'égard des tiers qu'après sa publication au fichier immobilier. Demandez la preuve de publication, et le livret foncier si le bien est cadastré.

Pas pour l'instant. Nous ne voulons pas mettre en ligne un bien que nous n'avons pas vérifié. Si vous avez trouvé une annonce ailleurs, nous pouvons la faire contrôler : visite vidéo en direct, papiers du vendeur et avis d'un notaire indépendant.

Le décret législatif 94-07 prévoit que l'inscription au tableau national des architectes vaut agrément. Demandez le numéro d'inscription et la carte professionnelle, puis vérifiez auprès du Conseil national de l'Ordre des architectes (cnoa.dz). Ne vous fiez pas à une simple carte de visite.

Une demande d'argent avant la vérification des papiers : acompte, réservation, frais de dossier. Ajoutez un livret foncier promis « plus tard » ou un refus de visite vidéo en direct. Aucun de ces signaux ne prouve une arnaque, tous justifient de ne rien verser tant que le dossier n'est pas clair.

Nous ne pouvons pas vous le garantir. Les règles dépendent du logement, de sa copropriété et de la réglementation en vigueur. Faites-le vérifier par un conseil juridique algérien avant de louer. Nous organisons l'accueil et l'entretien, nous ne décidons pas de la légalité.

La loi 08-15 prévoit une amende de 50 000 à 100 000 DA pour une construction sans permis. Elle prévoit aussi des amendes pour l'occupation sans certificat de conformité. Le texte prévoit une régularisation, mais elle suppose un dossier signé par un architecte agréé et un ingénieur civil agréé.

Des banques annoncent des offres. D'après TSA, la BNA a lancé fin 2025 un produit pour les Algériens non résidents, fondé sur des financements Murabaha, Ijara et Istisna'a. Les conditions précises (quotité, âge, documents) n'étaient pas publiées dans l'article. Demandez-les à la banque.

Aucun pourcentage unique n'est sourcé ici. Selon la loi de finances 2026, rapportée par TSA, l'enregistrement de l'acte de vente et de la promesse de vente est de 2,5 % chacun. S'y ajoutent la publication et les honoraires. Seul un devis écrit du notaire fait foi.

Wakil Immo prend 10 % des loyers réellement encaissés. Un mois sans loyer payé ne génère donc aucune rémunération sur ce mois. Le contenu précis du mandat, et ce qui reste à votre charge comme les travaux ou les charges, est écrit avant de commencer.

Cela arrive, notamment dans les zones où le cadastre n'est pas terminé, avec d'autres titres comme un acte notarié publié. Ce n'est donc pas automatiquement une arnaque, mais c'est un point à faire analyser par un notaire avant tout versement.

Vous pouvez le faire, mais vous n'avez aucun moyen de vérifier ses liens avec le vendeur depuis l'étranger. Un notaire que vous choisissez vous-même, ou qui est choisi sans lien avec l'agence ni le vendeur, vous donne un avis dont personne d'autre n'a dicté le contenu.

Le décret exécutif n° 15-19 du 25 janvier 2015 fixe les modalités d'instruction et de délivrance des actes d'urbanisme (certificat d'urbanisme, permis de lotir, de construire, de démolir). Il a été modifié par le décret exécutif n° 20-342 du 22 novembre 2020.

Selon Lamacta, la médiane des annonces d'appartements à vendre à Alger est d'environ 207 547 DA/m² en octobre 2026. C'est un prix demandé. Un appartement de 70 m² s'affiche donc autour de 14,5 millions de DA, avec de grands écarts selon la commune.

Au consulat d'Algérie dont vous dépendez. Selon les guides consultés, la personne doit se présenter avec une pièce d'identité algérienne en cours de validité. Les conditions de rendez-vous et les frais varient d'un consulat à l'autre : vérifiez sur le site de votre consulat.

Le FGCMPI est un organisme mutualiste placé sous la tutelle du ministère de l'Habitat. Il protège les acquéreurs en cas de défaillance grave du promoteur. La loi sur la promotion immobilière de 2011 oblige les promoteurs à y adhérer, selon la presse algérienne.

Oui. L'Union des Français de l'étranger indique que l'on peut conserver sa pension après le départ, à condition de prévenir sa caisse de retraite et son assurance maladie de son nouveau domicile. Les modalités de versement et de conversion dépendent de chaque caisse : renseignez-vous auprès d'elles.

Non. Selon les guides consultés, la frédha est établie par un notaire en Algérie. Le consulat intervient pour l'état civil, les légalisations et les procurations. Commencez donc par contacter un notaire algérien, qui vous dira la liste exacte des pièces.

Non. Les 190 € par mois paient le suivi : visites, rapports, comparaison des devis, contrôle de l'avancement. Les entreprises sont payées séparément, par vous, selon un calendrier lié à l'avancement réel. Le contenu exact du suivi est écrit avant de commencer.

Le passage vérifie l'extérieur et l'intérieur : porte, serrures, humidité, fuites visibles, courrier, signes d'intrusion ou d'occupation. Vous recevez photos et vidéo. La fréquence des passages et la liste des points contrôlés sont écrites avant de commencer, pour que vous sachiez ce que couvre l'abonnement.

Selon Zoom Algérie, qui cite une fiche de la DGI de février 2026, la plus-value des particuliers est imposée à l'IRG au taux libératoire de 15 %, sur la plus-value et non sur le prix. Abattements et exonérations existent : faites calculer le montant par le notaire ou un fiscaliste.

Selon Zoom Algérie, qui cite l'article 25 de la loi 11-04, la mise en vente d'un bien à construire n'est possible qu'après l'obtention du permis de construire. Le promoteur doit aussi être inscrit au tableau national et le contrat signé chez un notaire. Vérifiez chaque point par écrit.